Lorsqu’il s’agit d’investir dans la pierre, une question revient souvent : faut-il privilégier l’ancien ou le neuf ? Si les deux options ont leurs mérites, l’immobilier neuf se distingue par des avantages fiscaux particulièrement attractifs, que beaucoup d’investisseurs sous-estiment encore.
Parmi les dispositifs fiscaux, le CIOP est sans doute l’avantage fiscal le plus avantageux dans l’immobilier neuf. Il permet aux investisseurs qui louent leur bien pour une durée de 6 ans de bénéficier d’un crédit d’impôt de 35% de la valeur de l’investissement (plafonné à 3295€ HT du m2). Ce dispositif concerne uniquement l’acquisition d’un logement neuf en Outre-mer et est soumis à certaines conditions.
Contrairement à l’ancien, où les frais de notaire s’élèvent autour de 7 à 8 %, l’immobilier neuf bénéficie de frais réduits, entre 2 et 3 %. Un gain immédiat à l’achat.
Exemple : sur un bien à 250 000 €, cela représente une économie de 10 000 à 15 000 € par rapport à l’ancien.
De nombreuses communes offrent une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant 2 ans pour les logements neufs. Cela peut alléger significativement les charges les premières années, surtout en cas de mise en location.
Si vous investissez dans un bien meublé neuf avec le régime réel du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous pouvez déduire toutes les charges liées à la location et amortir la valeur du bien immobilier. Résultat : vos revenus locatifs sont peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années.
C’est l’un des régimes les plus puissants pour générer du cash-flow sans impôt, surtout combiné aux faibles charges d’un bien neuf.
Investir dans l’immobilier neuf, ce n’est pas seulement choisir un bien récent et performant sur le plan énergétique. C’est aussi profiter d’un environnement fiscal ultra-favorable, surtout quand on anticipe bien sa stratégie.
