Chez Apromeos, nous savons qu’acheter un logement neuf sur plan est une démarche engageante, parfois complexe pour qui la vit pour la première fois. C’est pourquoi nous avons à cœur de rendre ce parcours aussi serein que possible. Voici, étape par étape, comment se déroule concrètement un achat immobilier neuf dans l’un de nos programmes.
Tout commence par un échange. Résidence principale, investissement locatif, préparation de la retraite en Outre-mer … chaque projet est différent, et notre rôle est d’abord de bien le comprendre avant de vous orienter vers le programme qui y répond.
Nous développons des programmes résidentiels en Guadeloupe, à Saint-Martin et en Guyane. Pour chaque opération, nous mettons à votre disposition les plans détaillés, les notices descriptives, les perspectives 3D et, selon les sites, des visites virtuelles pour vous projeter dans votre futur logement avant même que les fondations soient coulées.
Une fois votre choix arrêté, nous formalisons votre engagement par la signature d’un contrat de réservation. Ce document décrit précisément le logement réservé : surface, plan, niveau de prestations, prix de vente et date de livraison prévisionnelle.
À cette étape, un dépôt de garantie de 2500 euros est demandé.
Après la réservation, vous disposez généralement de 90 jours pour finaliser votre financement. Notre équipe reste disponible pour vous aider à constituer votre dossier bancaire et vous orienter vers des partenaires financiers si nécessaire.
En VEFA, votre crédit se débloque par tranches successives (appel de fonds), au rythme de l’avancement du chantier. Vous ne remboursez dans un premier temps que les intérêts intercalaires sur les sommes déjà appelées, le remboursement du capital démarre à la livraison.
Quelques mois après la réservation, vous signez l’acte authentique de vente devant notaire. Cet acte officialise définitivement votre acquisition et vous confère la qualité de propriétaire, même si le logement n’est pas encore livré.
En immobilier neuf, les frais de notaire sont sensiblement réduits : de l’ordre de 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Pendant la construction, nous vous adressons des comptes-rendus réguliers d’avancement, accompagnés de photos de chantier. En début de chantier, des travaux modificatifs acquéreur (TMA) peuvent être envisagés : agencement intérieur, choix de revêtements, ajout d’équipements. Ces options sont à formuler tôt, elles deviennent impossibles une fois les corps de métier avancés.
La livraison marque l’aboutissement de votre projet. Vous visitez le logement en présence d’un représentant Apromeos, vérifiez la conformité des prestations et consignez par écrit, dans le procès-verbal de livraison, toutes les réserves éventuellement constatées. Le solde du prix de vente 5 % est versé à cette occasion.
Chez Apromeos, la livraison n’est pas une fin. C’est le début d’une relation dans la durée : nous restons votre interlocuteur pour la levée des réserves, la gestion des garanties légales et tout sujet post-livraison.
L’achat d’un logement neuf s’accompagne de garanties légales solides, auxquelles Apromeos est soumis comme tout promoteur.
Garantie de parfait achèvement — 1 an
Couvre l’ensemble des désordres signalés dans le PV de livraison ou apparus dans l’année suivante.
Garantie biennale — 2 ans
Couvre les éléments d’équipement dissociables : volets, robinetterie, interphones, équipements sanitaires… Tout ce qui peut être remplacé sans toucher au gros œuvre.
Garantie décennale — 10 ans
La plus structurante. Elle couvre les désordres affectant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à sa destination : fissures, infiltrations, défauts de structure. Elle est souscrite avant l’ouverture du chantier et vous protège durablement.
Un projet immobilier en Outre-mer ? Parlons-en.
