L’investissement immobilier en Outre-Mer bénéficie de dispositifs fiscaux attractifs. Deux dispositifs font parler d’eux : le CIOP déjà opérationnel, et le dispositif Jeanbrun (ou Relance logement), en projet.
A savoir, que le dispositif Jeanbrun n’a pas encore été adoptée dans la Loi de Finances, et que ses modalités pourraient évoluer.
Le gouvernement a présenté ce dispositif dans le cadre de la relance du logement avec pour objectif :
Contrairement, au CIOP, ce dispositif pourrait concerner les logements neufs et anciens, sous réserve que les travaux représentent au moins 30% du prix du bien.
Selon le projet de loi de finances :
Ces chiffres sont indicatifs et soumis à l’adoption définitive du texte.
| Type de bien | Condition |
|---|---|
| Neuf | Construction neuve ou VEFA |
| Ancien | Travaux ≥ 30% du prix d’achat + mise aux normes énergétiques |
| Critères | Jeanbrun | CIOP |
|---|---|---|
| Statut légal | Projet PLF 2026, non adopté | Dispositif en vigueur |
| Type de bien | Neuf + ancien rénové >30% | Neuf principalement |
| Avantage fiscal | Amortissement et charges déductibles | Crédit d’impôt 35% |
| Sécurité juridique | A confirmer | Confirmée |
| Zone | France entière | Outre-Mer |
Le dispositif Jeanbrun pourrait devenir un levier fiscal intéressant pour investir en Outre-mer, mais le CIOP reste aujourd’hui l’option la plus sûre et immédiatement applicable avec une défiscalisation immédiate.
Chez Apromeos, nous accompagnons nos investisseurs pour choisir le dispositif le plus adapté à leur situation patrimoniale.
