10 raisons d’acheter un bien immobilier neuf plutôt qu’ancien

L’achat immobilier est une décision majeur, qu’il s’agisse d’y habiter ou d’y investir. Une question revient souvent : vaut-il mieux acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Voici 10 bonnes raisons de privilégier l’immobilier neuf.

1- Des frais de notaire réduits

Dans le neuf, les frais de notaire sont d’environ 2 à 3%, contre 7 à 8% dans l’ancien. Un avantage non négligeable qui vous permettra de réduire votre apport.

2- Un bien conforme aux dernières normes

Les logements neufs ont l’obligation de respecter les dernières normes énergétiques en vigueur tels que la RE 2020 (Règlementation Environnementale de 2020) qui fixent les exigences de performances minimales de consommation d’énergie que les bâtiments neufs doivent respecter.

Les logements neufs doivent également être conforme vis à vis de la règlementation acoustique qui vise à limiter les nuisances sonores et comporte des exigences de niveaux d’isolements des locaux aux bruits aériens, aux bruits de chocs, aux bruits d’équipements du bâtiment, et d’absorption acoustique des circulations communes.

La norme d’accessibilité PMR (Personne à Mobilité Réduite) est une obligation qui garantit un accès adaptés aux fauteuils roulants.

Les logement neufs implantés dans des zones à risque sismique doivent se conformer à des normes spécifiques appelées normes parasismiques.

3- Aucune rénovation à prévoir

Pas de mauvaises surprises ni de travaux à anticiper. Tout est neuf : toiture, électricité, plomberie, peinture… Vous emménagez ou louez en toute sérénité.

4- Des garanties constructeur

L’achat dans le neuf s’accompagne de plusieurs garanties :

• La garantie de parfait achèvement (1 an ) : Elle protège l’acquéreur en imposant au constructeur en charge des travaux, de réparer tous les désordres signalés au cours de l’année qui suit la réception du bien immobilier. Cette garantie est d’une durée d’un an. Elle couvre uniquement les réserves émises le mois suivant la livraison (réserves émises lors du PV de livraison, ou celles notifiées par lettre RAR). La GPA ne prend pas en charge les désordres relevant de l’usure normale ou de l’usage.
• La garantie de bon fonctionnement (2 ans) : Elle garantit le bon fonctionnement des équipements. Elle permet d’exiger pendant deux ans la réparation ou le remplacement de tous les équipements défectueux qui ne font pas partie intégrante de la construction (robinetterie, chauffe-eau, serrures, etc.)
• La garantie des vices ou défauts de conformité apparent (1 mois) : La garantie des vices et des défauts apparents prend effet le jour de la livraison . Vous avez un mois pour dénoncer les vices et non conformités apparentes après votre prise de possession des lieux. Ces malfaçons ne concerne pas le carrelage, la faïence, le vitrage, la peinture, et tout autre équipement pouvant subir des dommages lors de l’aménagement.
• La garantie décennale (10 ans) : Elle garantit pendant dix ans, tous les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui le rendent impropre à l’habitation (défaut d’étanchéité de la toiture, défaut affectant les fondations… ).

5- Une meilleure performance énergétique

Les logements neufs sont mieux isolés et atteignent généralement une note de A ou B réduisant ainsi la facture énergétique. Cela rend aussi le bien plus attractif à la location, en évitant les “passoires thermiques”.

6- Une fiscalité avantageuse

L’immobilier neuf donne accès à plusieurs dispositifs fiscaux :

• Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans dans certaines communes
• Le dispositif 244 quater W qui donne accès à un crédit d’impôt de 35% (plafonné à 3295€ HT du m2) et uniquement pour l’acquisition d’un logement neuf dans les DOM.

7- Un bien attractif pour les locataires

Les biens neufs sont pensés pour être plaire, être attractif et fonctionnel (rangements, cuisine équipée, parking, espaces extérieurs, domotique…).

8- Des charges de copropriété plus faibles

Les bâtiments neufs sont mieux conçus, mieux isolés, avec des équipements collectifs récents. Résultat : moins de charges et pas de gros travaux à court terme.

9- Un financement facilité

Les banques sont plus enclines à financer un bien neuf, notamment grâce à sa valeur patrimoniale et aux garanties constructeur. Les primo-accédants peuvent aussi bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro).

10- Un logement pensé pour les modes de vie actuels

Espaces ouverts, rangements optimisés, balcon ou terrasse, parking, local vélo… Les programmes neufs s’adaptent aux attentes des acquéreurs modernes.